现在一二线城市二套房利率因城市政策及银行方案不同而有所差异，但整体处于较低水平，部分城市二套房利率已接近或低于3.25%，以下为具体剖析：
一线城市二套房利率状况
北京：北京二套房贷利率存在地区差异，五环外为3.25%（LPR|25BP），五环内为3.45%（LPR|5BP）。
上海：上海二套房贷利率同样推行差异化政策，重点地区（如自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区）为3.25%（LPR|25BP），非重点地区为3.45%（LPR|5BP）。
深圳：深圳二套房贷利率统一为3.45%（LPR|5BP），创近20年新低。
二线城市二套房利率状况
武汉：武汉二套房公积金贷款利率调整后，5年以上利率为3.075%（较调整前降低0.25个百分点），商业贷款利率因银行加点方案不同存在波动，但整体处于较低区间。
青岛：青岛新发二套房商业贷款利率为3.05%（LPR|45BP），较调整前微降0.05个百分点；存量房贷利率将降至3.2%（LPR|30BP）。
宁波：宁波二套房商业贷款利率降至3.05%，达到历史新低。
绵阳：绵阳二套房商业贷款利率为3.2%（LPR|40BP），较调整前降低0.1个百分点。
利率变动趋势及影响原因
LPR下调：2025年网络情人节，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别调整为3.00%、3.50%，直接推进房贷利率下行。
公积金利率调整：2025年5月8日，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以上首套房利率降至2.6%，二套房利率降至3.075%，进一步减少购房本钱。
银行加点方案：部分城市银行通过收窄加点幅度（如青岛二套房贷利率从LPR|50BP调整为LPR|45BP）微调实质利率，但整体仍维持低位。
